ユーコーコミュニティー伊勢原支店の松田です。
ツートンカラーなどのデザインでも多く使われているのがタイル外壁です。
タイル外壁は、耐久性に優れているのでこまめにメンテナンスを行う必要はありませんが、目地の部分に使用しているコーキングの劣化や色褪せ、汚れなどが目立ち始めた時には、メンテナンスを行ってください。
タイル外壁はメンテナンスフリーと考えている方も多いですが、建物を長持ちさせるためにもメンテナンスは必要なのです。
タイル外壁のメンテナンスは？
タイル外壁だからと言ってメンテナンスしなくいてもいいということはありません。
タイル部分の耐久性は高いですが、その他の目地や接着剤部分は、築年数が経つことで徐々に劣化していきます。
タイルは、石や砂を約1300度の高温で焼き固めて作る無機物のため、とても固く水も吸収しにくい性質です。
しかし、タイル外壁はいくつものタイルを使用して施工するため、継ぎ目部分にはコーキングなどの有機物を使用することになります。
この有機物は、紫外線や雨などの影響によって劣化するので劣化状況に合わせてメンテナンスが必要となります。
タイル外壁の汚れや目地部分のコーキングのひび割れなどは、劣化のサインなので、メンテナンスを検討しましょう。
また、タイルの浮きや剥がれ、破損などがある場合も補修が必要です。
タイル外壁のメンテナンス方法と費用
タイル外壁は、劣化症状によってメンテナンス方法が変わります。
・汚れが目立つ
タイル外壁は10年程度が経つと汚れが目立ち始めます。
黒ずみなどが目立ってきたら、高圧洗浄で汚れを落としましょう。
手の届く範囲であれば自分で高圧洗浄することも可能ですし、タイル用洗剤を使用して洗浄するのもよいでしょう。
業者に高圧洗浄を依頼した場合の費用は、40坪200㎡で18～30万円程度必要になります。
・ひび割れ
タイル継ぎ目で使用するコーキングは、7～10年で劣化してきます。
コーキング部分の劣化は、コーキングの打ち替えや増し打ちによる補修を行います。
費用の相場は、40坪200㎡の建物で150mのコーキングをした場合、24～40万円程度が必要になります。
・タイルの浮き
タイル外壁の接着剤が劣化してくると、タイルが浮き上がってしまいます。
早期発見するためには、自分での点検で判断するのが難しいため、専門の業者に依頼するようにしましょう。
費用の相場は、モルタルが劣化してエポキシ樹脂充てんを行う場合は500～900円/箇所、モルタル左官を行う場合には1,000～2,000円/㎡かかります。
接着剤の劣化を補修する場合は500～700円/箇所かかります。
・タイルの剥がれ
タイルの浮きを見つけても補修せずに放置してしまうと、その部分からどんどん剥がれてしまいます。
モルタルの劣化が原因でモルタル左官での補修を行う場合の費用は1,000～2,000円/㎡、接着剤の劣化が原因で接着剤で貼り付ける補修を行う場合は500～700円/箇所かかります。
・タイルのひび割れ
日本は、地震大国とも呼ばれているので、地震が発生した場合にはタイルがひび割れてしまう可能性もあります。
ひび割れを放置してしまうと、隙間に汚れが入り込んで見た目が悪くなるだけでなく、ひび割れの隙間から内部に水が染み込んでしまい、建物の強度が低下してしまいます。
ひび割れを見つけた時も、放置せずに補修を行いましょう。
タイルのみのひび割れでタイル交換をする場合の補修は500～1,000円/枚、モルタルまでひび割れしていてモルタル佐官での補修を行う場合は1,000～2,000円/㎡とタイルの交換費用として500～1,000円/枚がかかります。
きれいな状態で長持ちさせるには
タイル外壁の見た目をキレイに長持ちさせたいと考えるのであれば、クリヤー塗装を行いましょう。
タイルの表面に凸凹があると汚れが溜まりやすいので、表面にクリヤー塗装を行うことで表面がツルツルして汚れもつきにくくなります。
また、クリヤー塗装は、目地部分も一緒に塗装するので、大気汚染や雨による影響を受けにくくしてくれます。
タイル外壁のクリヤー塗装にかかる費用は、2,300～4,000円/㎡です。
業者選びのポイント
メンテナンスを行う場合には、必ず業者に点検してもらいましょう。
点検をしてもらうことで、劣化状況を正しく判断し必要な補修工事が何なのかを把握することができるでしょう。
・打診検査を行っているか
タイル外壁の劣化は、目視だけでは判断できない部分もあります。
打診検査を行うことで、タイルの浮きや内部の雨漏りなども確認することがかできます。
・タイル以外の外壁も点検しているか
点検するときに、タイル外壁はもちろんですがその他の部分の点検も同時に行ってくれる業者を選びましょう。
タイル外壁の点検がメインであっても、メンテナンスを必要としている部分が他にもあるかもしれません。
雨樋・土間・屋根・床下など普段点検できないような部分も一緒に点検してもらいましょう。
・写真をもとに説明してくれる
点検時に写真を撮って、それをもとに状況説明やメンテナンスの提案をしてくれる業者が安心です。
自分自身で確認しづらい部分も、写真に撮ってもらい確認できれば安心して工事を任せることができるでしょう。
タイル外壁は丈夫ですがメンテナンスも必要です。
ユーコーコミュニティー伊勢原支店では、タイル外壁のメンテナンスも行っています。
点検や見積もりは無料なのでお気軽にご相談ください。